04/11/2019

SENTENZA 02 OTTOBRE 2019 – RESPONSABILITÀ DEL CONDUTTORE DI IMMOBILI IL LOCAZIONE

SENTENZA DEL 02 OTTOBRE 2019, N. 40259 CORTE DI CASSAZIONE PENALE, SEZ. IV

Un incendio divampato in un capannone adibito a lavorazioni di materiali tessili causa la morte di sette operai. L´utilizzatore dei locali costruì un soppalco adibito a dormitorio dei lavoratori che non consentiva un rapido accesso alle vie di fuga. Su di lui grava la responsabilità per i rischi derivanti da modifiche, trasformazioni e ampliamenti effettuati sull´immobile fuori dal rapporto contrattuale di locazione. Non possono essere quindi addebitate al locatore le conseguenze di modifiche dell´immobile che non siano state preventivamente definite a contratto di locazione. Al conduttore rimane in capo l´onere di verificare che le caratteristiche dell´immobile siano adeguate alla prevenzione dei rischi in relazione all´attività che intende esercitare, compreso il rilascio delle necessarie autorizzazioni amministrative.